多名房地產(chǎn)分析師說，澳大利亞家庭收入減少、失業(yè)人數(shù)激增，導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，今明兩年房?jī)r(jià)維持下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)交易活動(dòng)可能需要至少一年才能恢復(fù)活力。

路透社16日至28日對(duì)12名房地產(chǎn)分析師所作調(diào)查顯示，澳住房均價(jià)今明兩年可能分別下滑4.5%和2.8%，2022年有望回漲3.4%。相比路透社6月調(diào)查所得，最新預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)略為積極。

澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)利西蒂·埃米特說，家庭收入下降是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的主因，其他影響房?jī)r(jià)的因素包括不確定性升級(jí)、人口增長(zhǎng)大幅放緩和投資興趣萎靡。盡管政府援助項(xiàng)目和允許延期償還住房貸款的政策有助于提振市場(chǎng)，“到第四季度，失業(yè)或許繼續(xù)攀升，而財(cái)政刺激規(guī)模萎縮，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)走低”。

6名房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，澳大利亞房市需至少一年時(shí)間才能從近期衰退中恢復(fù)。其中5名分析師說，澳房市明年面臨的更大風(fēng)險(xiǎn)是“經(jīng)濟(jì)急劇衰退”。

受新冠疫情影響，澳大利亞經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)，陷入近30年來(lái)首次衰退。盡管疫情很大程度上已得到控制、大多數(shù)商業(yè)活動(dòng)已重啟，經(jīng)濟(jì)界普遍預(yù)測(cè)澳大利亞經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢。政府決策層預(yù)估后續(xù)失業(yè)率可能從8月的6.8%增至10%左右。

澳大利亞儲(chǔ)備銀行（央行）當(dāng)前將基準(zhǔn)利率維持在0.25%的歷史低點(diǎn)，同時(shí)購(gòu)買國(guó)債穩(wěn)定市場(chǎng)。

惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限公司分析師本·麥卡錫認(rèn)為，全澳面臨房?jī)r(jià)下行壓力，因?yàn)橹С中砸蛩夭蛔阋缘窒皟粢泼袢藬?shù)變化帶來(lái)的影響”。按照他的說法，澳大利亞暴發(fā)疫情前，移民數(shù)量增長(zhǎng)速度已放緩，為防疫實(shí)施跨國(guó)旅行管控措施以來(lái)，移民急劇減少。

AMP資本投資公司首席經(jīng)濟(jì)師沙恩·奧利弗認(rèn)為，移民有助于房市繁榮，悉尼和墨爾本近幾十年來(lái)受益尤為明顯。他說：“對(duì)移民關(guān)閉邊境……影響嚴(yán)重。”

分區(qū)調(diào)查結(jié)果顯示，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)2020年預(yù)計(jì)分別下滑2%和7%，2021年可能再下滑將近4%。（陳丹）（新華社專特稿）