與父親合資買房后，父親再婚，房產怎么算？阿濤最近有點煩。

阿濤一家四口，父親、繼母、繼母帶的弟弟和阿濤住在一套房子里。這套房子是父親再婚前購買的，房產證上雖是父親的名字，但當時買房時王濤出了80%的房款，余款為父親所出?，F在父親病重住進醫院，王濤很擔心房產起糾紛，想把房產證過戶到自己的名下，或者將自己的名字加到房產證上，否則，其父親如果突然病逝，整個房子都成了父親的遺產了，自己原有的份額就沒有了，這該怎么辦？

對此，民法典物權編中有一個關鍵詞與此有關，這個就是“登記”。在民法典第220條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

湖北今天律師事務所律師韓裕雷指出，依據民法典相關規定，阿濤首先要取得父親的書面同意，按照房地部門的要求該書面同意一般是指當面簽署同意文件，而阿濤的父親因病重住進醫院可能不便前往房地部門辦理，最好找公證處上門辦理公證文書，隨后阿濤憑借公證文書前往房地部門辦理變更，最后將該房屋登記變更為按份共有，即阿濤享有80%的份額，其父親享有20%的份額。

韓裕雷指出，如果其父親有顧慮，阿濤又擔心其父親突然病逝引起糾紛，阿濤則可以到房地部門申請一個異議登記為緩沖。進行異議登記后，所有的其他變賣、贈與、轉讓等物權變動行為就不產生法律效力了。

法律小貼士>>>

更正、異議登記

都是保護權利人的物權

所謂異議登記，就是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。

（長江日報記者夏晶）