民法典解讀之總則編 前女友另嫁他人贈房能否要回

長江日報訊（記者夏晶 通訊員武法宣）男孩出了全款買房，房產(chǎn)證上還寫上女朋友名字，就是為了兩人結(jié)婚作為婚房。誰知婚還沒結(jié)，女孩就和別人好上并生了個女兒。男孩也很氣，想要把房產(chǎn)證上女孩的名字去掉。

2007年1月20日，何某支付首付9萬多元買了一套房，同時向銀行按揭貸款21萬元。在辦房產(chǎn)證時，何某加上女友顧某的名字，顧某當(dāng)時承諾買房就結(jié)婚。誰知房子也買了，顧某卻認(rèn)識其他男人，并和小何分手。顧某與他人結(jié)婚后已生有一女。何某買的房子因?yàn)榧恿祟櫮车拿郑约簠s沒地方住了。而顧某沒有遵守承諾，所以何某想要將房產(chǎn)證上顧某名字去掉。

武漢市中級人民法院民三庭法官王日升介紹，民法典第158條規(guī)定，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。而第159條還規(guī)定，附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

王日升認(rèn)為，購房款全部由何某支付，顧某另嫁他人，顧某享有原告單獨(dú)出資購買房屋的產(chǎn)權(quán)的附帶條件已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)。因此房屋產(chǎn)權(quán)全部歸何某所有。

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附條件的民事法律行為四大特點(diǎn)

附條件的民事法律行為，所附條件具有以下特點(diǎn)：1.條件系當(dāng)事人共同約定，并作為民事法律行為的一部分內(nèi)容。2.條件是未來可能發(fā)生的事實(shí)。3.所附條件是當(dāng)事人用以限定民事法律行為效力的附屬意思表示。4.所附條件中的事實(shí)應(yīng)為合法事實(shí)，違法事實(shí)不能作為民事法律行為的附條件。